Treceți la conținutul principal

Exclusivitatea in mall-uri, clauza legala

O speta interesanta vine din Franta legat de modul de administrare a inchiririlor in mall-uri.

Fara a intra in amanunte, un proprietar de mall din Montpellier a pus pe chiriasii sai sa semneze clauze de exclusivitate, in sensul de a nu putea deschide alte magazine in alte mall-uri in Montpellier. Ulterior un alt operator, a deschi un mall nou in Montpellier. Acesta a gasit insa cu greu chiriasi, deoarece, in special retailerii importanti care deschisese deja un magazin in mall-ul mai vechi au invocat faptul ca sunt legati de acea clauza de exclusivitate si nu pot deschide noi magazine.

S-a ajuns la un proces. Instantele francaze au apreciat ca o astfel de clauza este legala si nu restrange concurenta. (COUR D’APPEL DE PARIS Pôle 5 - Chambre 4 ARRET DU 03 JUILLET 2013)

S-a apreciat ca aceasta clauza nu este o bariera de intrare pe piata inchirierilor imobiliare pentru alti comercianti, iar clauza este justificata tinand seama ca raspunde nevoilor recuperaruii unei investitii importante.

Tinand seama de asemnarile cu dreptul francez a dreptului romanesc, modul de abordare poate fi util si pentru justificarea a astfel de clauze in Romania.

Comentarii

Postări populare de pe acest blog

Dizolvare SRL (5) - Dizolvare fara lichidator. Model hotarare lichidare si repartizare

Dupa ce s-a hotarat dizolvarea se fac, sub răspunderea administratorului şi contabilului societăţii documentele de lichidare
-       Inventarierea  şi evaluarea elementelor de  natura activelor, datoriilor  şi capitalurilor proprii ale societăţilor comerciale care urmează  să se lichideze  şi înregistrarea rezultatelor inventarierii şi ale evaluării efectuate cu această ocazie;-  Întocmirea situaţiilor financiare anuale, în formatul prevăzut de reglementările contabile aplicabile; -       Achitarea datoriilor societăţii comerciale către bugetul de stat, bugetul asigurărilor sociale de stat, precum  şi a celorlalte obligaţii sociale către alte fonduri, salariaţi şi alţi terţi;-       Stabilirea rezultatului lichidării (profit sau pierdere), întocmindu-se contul de profit şi pierdere în formatul prevăzut de reglementările contabile aplicabile;    Se obţin  documentele de la finanţe care atestă că s-au plătit toate datoriile, către stat. Eventual alte documente de plată a datoriilor cătr…

Model decizie avertisment scris

Model convocare adunare generala a actionarilor

MODEL CONVOCATOR

ANTET



CONVOCARE
a adunarii generale ordinare/extraordinare a acţionarilor Societăţii Comerciale
.......... S.A. , cu sediul în .....

Preşedintele consiliului de administraţie al Societăţii Comerciale ...... - S.A. convoacă adunarea generala ordinară/extraordinară a acţionarilor Societăţii Comerciale ... la data de ...., ora ......, la adresa din ...., pentru acţionarii înregistraţi în registrul acţionarilor la sfârşitul zilei de ....., cu următoarea ordine de zi:
1. ....
2. ....
....

In cazul în care cvorumul necesar nu se va întruni la data menţionata, adunarea generală extraordinară a acţionarilor se va ţine la data de ...., la aceeaşi ora şi în acelaţi loc, cu acceaşi ordine de zi.
Formularele de procura pentru participare la adunarea generala extraordinară sunt disponibile la adresa din ........
Procurile se vor depune în original la adresa din ......., pana la data de .....
Materialele de interes pentru acţinari se pot consulta la adresa din ..... începând cu dat…